27 02 2017

Ukrainian (UA)Russian (CIS)
facebook1twitter1
en

Back Информация к размышлению КАК ИЗБЕЖАТЬ УЧАСТИЯ В РЕЙДЕРСТВЕ ПРИ ОХРАНЕ НЕДВИЖИМОСТИ

03.10.2016 11:08

КАК ИЗБЕЖАТЬ УЧАСТИЯ В РЕЙДЕРСТВЕ ПРИ ОХРАНЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценить
(1 Голос)

В Украине тема рейдерства чрезвычайно актуальна. Частой практикой рейдерских атак является нелегальный захват объектов недвижимого имущества: строений, офисов, квартир и земельных участков.



Физический захват объектов недвижимости часто производится с привлечением частных охранных предприятий, которые во многих случаях выступают заложниками ситуации, поскольку не владеют информацией о реальном статусе имущества, охрану которого они обеспечивают. Действующее законодательство предусматривает уголовную ответственность за противоправное завладение имуществом предприятий, учреждений и организаций (статья 206 УК Украины), а также за иные незаконные покушения на право собственности.

Таким образом, охранная деятельность постоянно связана с риском соучастия в преступной рейдерской деятельности и привлечения к уголовной ответственности.

На сегодняшний день при помощи Интернет-источников возможно получить достоверную официальную информацию о существующих правах на объекты недвижимости, существующих отягощениях, а также другие важные сведения, которые тоже следует знать. Комплексное изучение этих источников позволит избежать рисков участия в рейдерстве или, по крайней мере, значительно их снизить.


Реестр прав на недвижимое имущество

При помощи Реестра можно получить информацию о текущем собственнике объекта недвижимости, а также о существующих запретах распоряжения и/или пользования таким имуществом, установленных законом, актами органов государственной власти, их должностных лиц или соответствующими договорами.

Доступ к Реестру осуществляется через кабинет электронных сервисов Министерства юстиции Украины (держатель реестра) https://kap.minjust.gov.ua. Обязательная идентификации пользователя (физического или юридического лица) предполагает регистрацию с указанием паспортных данных и идентификационного кода или входа с помощью электронной цифровой подписи/Банк ID. Также возможна выдача информации в бумажной форме при обращении непосредственно к государственному регистратору. Информация из Реестра в электронной и в бумажной форме имеет равнозначную юридическую силу.

Возможен поиск:

  • по адресу объекта недвижимости
  • по регистрационному номеру объекта недвижимости
  • по кадастровому номеру земельного участка
  • по данным физического лица

Информационная справка содержит сводную информацию из:

  •  Государственного реестра прав на недвижимое имущество
  • Реестра прав собственности на недвижимое имущество
  • Государственного реестра ипотек
  • Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества

 Стоимость получения Информационной справки – 20 грн. (в т.ч. комиссия банка).

 

Электронный кабинет «Е-сервіси» Государственного земельного кадастра

В базе данных содержится информация о зарегистрированных правах на земельные участки. Доступ к информации предоставляется в электронной форме через веб-сайт Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра https://e.land.gov.ua. Авторизация в системе возможна через электронную почту, с помощью электронной цифровой подписи или Банк ID.

Поиск информации осуществляется по кадастровому номеру земельного участка. В информации Государственного земельного кадастра содержится:

  • кадастровый номер земельного участка
  • форма собственности
  • площадь земельного участка
  • место расположения земельного участка

Помимо этого, информация содержит данные о владельцах (землепользователях) земельных участков. Однако, данная информация является справочной, актуальная информация содержится в Государственном реестре прав на недвижимое имущество:

  • Ф.И.О. физического лица/наименование юридического лица
  • дата государственной регистрации права
  • номер записи о праве
  • орган, осуществивший государственную регистрацию права

В электронном кабинете можно также заказать официальную выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке (в бумажной или электронной форме). Для этого нужно заполнить специальную форму с введением паспортных данных физического лица/регистрационных данных юридического лица.

Размер платы за предоставление выписки составляет 0,05 минимальной заработной платы (с учетом комиссии банка, на сегодня – 70,16 грн.)

 

Публичная кадастровая карта Государственного земельного кадастра

Информационный портал Центра государственного земельного кадастра  http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta содержит Публичную кадастровую карту, в графическом виде отображающую расположение земельных участков по всей Украине. Авторизация на портале не требуется, информация бесплатная.

Поиск информации осуществляется по кадастровому номеру земельного участка или путем визуального определения участка курсором.

Информация о земельных участках содержит:

  • кадастровый номер земельного участка
  • форму собственности
  • целевое назначение
  • площадь земельного участка
  • место расположения земельного участка

На портале можно также заказать официальную выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке и информацию о праве собственности и вещные права. При этом, запросы перенаправляются в Электронный кабинет «Е-сервіси» Государственного земельного кадастра.

 

Информационно-аналитическая платформа «YOUCONTROL»

Платформа «YOUCONTROL»  https://youcontrol.com.ua – это онлайн сервис, позволяющий в режиме реального времени получить информацию о субъектах хозяйственной и других видов деятельности (юридических лицах и физических лицах-предпринимателях). Информация о каждом субъекте формируется в виде сводного «Досье» из открытых источников данных, государственных реестров.

В частности, «Досье» аккумулирует регистрационные данные субъекта и связанные с ним судебные решения. Таким образом, можно выяснить:

●     данные о наличии судебных споров в отношении объектов недвижимости, принадлежащих субъекту (если есть «промежуточные» решения, напр. об открытии производства по делу), в том числе наличие судебных запретов на отчуждение таких объектов;

●     информацию о разрешенных спорах в отношении объектов недвижимости (если есть вступившие в законную силу решения или приговоры судов);

650x490_3

На основании таких решений, исполнительных документов органы Государственной исполнительной службы Украины могут проводить исполнительные действия в отношении недвижимого имущества, в т.ч. арест и опись имущества, реализацию имущества, принудительное выселение, снос и т.п. (при этом, данные об этих решениях до того, как они будут исполнены, не вносятся в Реестр прав на недвижимое имущество).

650x490_2

Эта информация является подтверждением того, что в отношении определенного объекта недвижимости могут существовать ограничения, нарушение которых предусматривает юридическую ответственность. Так, напр. статья 382 УК Украины предусматривает ответственность за умышленное невыполнение приговора, решения, определения, постановления суда, вступивших в законную силу, или препятствование их выполнению.

 ●     информацию о местонахождении юридических лиц и физических лиц-предпринимателей.

650x490_1

Такая информация может служить косвенным подтверждением принадлежности прав на тот или иной объект, используемый как «юридический адрес» субъекта.

Доступ к платформе «YOUCONTROL» осуществляется на платной основе, при этом первый тестовый день пользования – бесплатный.

 

Система реализации конфискованного и арестованного имущества

Система реализации конфискованного и арестованного имущества  https://trade.informjust.ua – публичный веб-ресурс Министерства юстиции Украины. Авторизация на портале не требуется, информация бесплатная.

При помощи Реестра можно получить детализированную информацию о:

  • публичных торгах (аукционах) по реализации арестованного государственными исполнителями имущества;
  • конфискованном имуществе, подлежащего безвозмездной передаче.

 Информация Реестра является прямым подтверждением того, что в отношении конкретного объекта недвижимости существует вступившее в законную силу судебное решение, открыто исполнительное производство и существует высокая вероятность перехода прав на объект другим лицам.

 

Единый государственный реестр исполнительных производств

Единый государственный реестр исполнительных производств https://trade.informjust.ua/vpdoc/getdoc.aspx - веб-ресурс Министерства юстиции Украины. Информация бесплатная, но предоставляется только сторонам исполнительного производства.

Реестр позволяет ознакомиться с документами конкретных исполнительных производств органов Государственной исполнительной службы, узнать о действиях государственных исполнителей, которые производятся в отношении объектов недвижимости: арест и опись имущества, реализация имущества, принудительное выселение, снос и т.п.

 

Информация органов местного самоуправления

В соответствии с земельным законодательством Украины и законодательством о местном самоуправлении, к сфере полномочий местных советов относится передача земельных участков и прочего недвижимого имущества коммунальной собственности в собственность/пользование граждан и юридических лиц.

Соответствующие решения в отношении земельных участков могут размещаться на официальных веб-ресурсах этих советов, напр. официальный сайт Киеврады  http://kmr.gov.ua.

Наличие таких решений является прямым подтверждением того, что в отношении конкретного объекта недвижимости было принято решение о его передаче тому или иному субъекту и основания передачи. При этом, в дальнейшем могли существовать другие переходы прав на объект, которые следует искать в других источниках.

Daniil

 

Автор: Даниил Глоба

компания «Ю-Контрол»

заместитель директора по правовым вопросам

адвокат

 

Изменено 03.10.2016 15:23

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить