29 07 2016

Ukrainian (UA)Russian (CIS)
facebook1twitter1
en

Back Информбюро "Секьюрити ЮЭй" Недвижимость Интересная информация по расходам на недвижимость в Испании

23.03.2015 18:37

Интересная информация по расходам на недвижимость в Испании

Оценить
(0 голоса)

Прежде чем вы примете важное решение о покупке недвижимости в Испании, нужно иметь представление о тех расходах, которые вам придется понести в связи с новоприобретенным жильем. Необходимо совершенно точно знать, какие именно текущие расходы вам нужно будет оплачивать. Владение точной информацией сыграет вам на руку, так как вы сможете составить предварительные списки и сделать необходимые расчеты, которые помогут скоординировать ваши текущие растраты. Ниже будут приведены все возможные варианты расходов на недвижимость, но нужно понимать то, что в реальности цены могут изменяться в зависимости от типа жилья, его особенностей и других личных обстоятельств.

Налоги на покупку недвижимости

Сторона, которая приобретает недвижимость, выплачивает не только полную стоимость жилья, оговоренную с продавцом, но еще и несет другие расходы. Если вы хотите купить недвижимость в Испании недорого от застройщика, нужно будет выплатить налог НДС и гербовый сбор. Если недвижимость будет куплена на вторичном рынке, нужно будет выплатить передаточный налог. Разберем данные налоги детальнее.

1. НДС и гербовый сбор
Данные расходы покупатель несет в том случае, если он приобретает недвижимость на первичном рынке и продавцом выступает непосредственно сам застройщик. НДС выплачивается в размере 7% от полной стоимости при условии покупки жилой недвижимости, и в размере 16% при условии, что вы приобретаете земельные участки под застройку или недвижимость коммерческого назначения. Гербовый сбор выплачивается в обоих случаях в размере 1% от стоимости покупки.

2. Передаточный налог

Данный вид налога выплачивается в том случае, если недвижимость приобретается не у застройщика, а у предыдущего ее владельца. Передаточный налог выплачивается в размере 6-7% от общей стоимости покупки. Величина процента зависит от того, в каком именно регионе приобретается жилье. Данный налог взимается с покупателя. По окончанию сделки передаточный налог должен быть выплачен.

Если лицо, которое продает недвижимость, не резидент Испании, покупатель должен также будет выплатить обеспечение под налог в размере 5% от общей стоимости недвижимости по контракту. Уплата данного обеспечения является необходимой стадией приобретения недвижимости у нерезидента. Если ее пропустить, согласно испанскому налоговому законодательству приобретенная вами недвижимость будет считаться активом, по которому нужно будет уплачивать налоги на рост капитала.
Общие расходы на покупку недвижимости

1. Комиссия агентству

Ее должен оплачивать продавец недвижимости, если в контракте не указаны другие условия. Покупатель должен уплатить комиссию агентству в том случае, если он обратился к своему агенту. Если вы планируете воспользоваться услугами специального агентства по поиску недвижимости в Испании, необходимо принять во внимание, что обычно такая комиссия составляет от 2 до 15% от общей стоимости покупки. Как правило, процент комиссии зависит от региона и продаваемого объекта недвижимости.

2. Оплата услуг юриста

Для ведения процесса купли-продажи недвижимости рекомендуется воспользоваться услугами юриста. Он сможет правильно составить все договора и убедиться в их юридической правильности. Также он может дать необходимые консультации и рекомендации по тем вопросам, которые могут возникнуть в процессе купли-продажи недвижимости. Юрист проводит проверку продавца и его собственности, а также собирает все документы, необходимые для совершения покупки недвижимости. Услуги юриста будут оцениваться в зависимости от сложности и объема его действий, а также от типа недвижимости. Общепринятой суммой является сумма в размере 1% от суммы сделки. Если с недвижимостью и с документами все в порядке, многие юристы могут брать даже менее этой суммы.

3. Проценты по ипотечному кредиту

К примеру, вас интересуют квартиры в Испании и для совершения покупки вы выбрали ипотечный кредит. С этим будут связаны дополнительные расходы по выплате процентов по кредиту. Для начала, клиент должен оплатить расходы по оценке недвижимости, что составит около 500 евро. И далее, собственно, сам процент по ипотеке, который зависит от политики различных испанских банков.

4. Оплата услуг нотариуса

Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от суммы покупки недвижимости, которая официально указана в документах. В основном, нужно ориентироваться на 1% от суммы сделки, но в многих случаях оплата услуг нотариуса может составлять менее 1%.

5. Расходы на регистрацию собственности

Сделку нужно зарегистрировать в центре собственности. Эти расходы берет на себя покупатель, и они зависят от суммы сделки, которая указана в официальных документах. Как правило, расходы на регистрацию собственности не превышают 1% от общей суммы покупки.

6. Банковские расходы

Чтобы совершить оплату за покупку недвижимости, покупателю нужно открыть счет в одном из банков Испании и положить на него ту сумму денег, которая нужна для совершения сделки. За эти действия банк берет комиссию в размере не выше 0,4% от всей суммы, которая была положена на счет.

7. Стоимость «начинки» дома

Как правило, даже дома и квартиры в Испании от застройщика делаются «под ключ». Это значит, что когда вы приобретаете недвижимость, в ней уже сделан необходимый ремонт, есть отделка, установлена мебель и бытовая техника. На вторичном рынке также довольно часто продается недвижимость со всем необходимым. Как правило, при покупке двухкомнатной квартиры за ее «начинку» нужно доплатить около 10 000 – 15 000 евро. Конечно, эти расходы могут быть как меньше, так и значительно больше.

Administrator

Автор: Administrator

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить